Kira Uyarlama Davası Şartları Nelerdir?

Kira Uyarlama Davası Şartları Nelerdir?

Kira uyarlama davası, kira bedelinin değiştirilmesi talebiyle açılan bir hukuk davası türüdür. Türkiye’de kira uyarlama davası açabilmek için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Peki, kira uyarlama davası açabilmek için hangi şartlar aranır?

1. Ekonomik Durumun Değişmesi: Kira uyarlama davası, kiracının veya ev sahibinin ekonomik durumunda belirgin bir değişiklik olması durumunda açılabilir. Örneğin, kiracının gelirinde belirli bir oranda düşüş yaşanması veya ev sahibinin mali durumunda kötüleşme olması halinde kira uyarlama davası açılabilir.
2. Kira Bedelinin Makul Olmaması: Kira uyarlama davası açabilmek için, kira bedelinin makul olmadığının kanıtlanması gerekmektedir. Kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olmaması veya benzer konutlardaki kira bedelleri ile karşılaştırıldığında aşırı yüksek olması durumunda kira uyarlama davası açılabilir.
3. Davanın Açılacağı Mahkeme: Kira uyarlama davaları genellikle asliye hukuk mahkemelerinde görülür. Davanın açılacağı mahkeme, kiracı veya ev sahibinin yerleşim yeri mahkemesidir. Ancak, kira sözleşmesinde farklı bir mahkeme belirlenmişse, bu mahkemede de dava açılabilir.
4. Kira Sözleşmesinin Kanuna Uygunluğu: Kira uyarlama davası açabilmek için, kira sözleşmesinin kanuna uygun olması gerekmektedir. Kanuna aykırı bir kira sözleşmesi üzerinden yapılan talepler mahkemece reddedilebilir.
5. Davanın Sonucu ve Yargılama Süreci: Kira uyarlama davasının sonucunda mahkeme, kira bedelini değiştirerek veya uygun gördüğü başka bir şekilde karar verebilir. Yargılama sürecinde tarafların delilleri ve savunmaları dikkate alınarak karar verilir.

Kira uyarlama davası, kiracı ve ev sahibi arasında kira bedelinin değiştirilmesi konusunda anlaşmazlık olduğunda başvurulan bir yoldur. Türkiye’de kira uyarlama davası açabilmek için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.